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买二手房,竟被中介告了,并索要5.7万!

2021-05-17 18:45:26    信宜房网     行业动态    

跳单,常发生在二手房交易领域。《民法典》规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。但如果接受了甲中介的咨询服务,又与乙中介签约买房,这算不算“跳单”呢?近日,瑞安市法院审结一起因中介怀疑客户“跳单”而引发的中介合同纠纷案。

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去年7月29日,“甲中介”得知朱某欲购房,主动加其微信,并根据其购房要求陆续介绍了几套房源信息。

今年1月20日,“甲中介”在微信中提及某小区一房屋信息,朱某称该小区有挂牌出售的房屋均已看过并询问该房屋价格,双方就此进行讨论。

次日,因无该套房屋钥匙,“甲中介”经纪人陪同朱某一起到该套房屋所在小区查看了其他同户型房屋,但因价格问题,未能促成交易。朱某也未与“甲中介”签订相应的中介合同。

几天后,朱某通过“乙中介”经纪人与该套房屋房主谈妥价格,与房主签订房屋买卖合同,并办理过户手续。

“甲中介”得知消息后,认定朱某“跳单”,一纸诉状将其告到法院,请求判令朱某按市场价格标准向其支付中介费5.7万元。

经办法官说,本案的争议焦点在于朱某购买涉案房屋时是否存在“跳单”行为。而认定的关键在于朱某是否利用了“甲中介”独家提供的交易机会或媒介服务,不能简单地以提供中介服务的时间先后顺序来判定。

经查,该套房屋同时委托“甲中介”“乙中介”出售,并非“甲中介”独家房源信息。

法院认为,朱某未利用“甲中介”的独家信息、机会,且事前已对该套房屋已有所了解。“乙中介”经纪人将购房总价谈低一些,最终促成购房合同的订立,同时,完成了中介服务后续内容,如协助订立房屋买卖合同、协助办理产权过户等。朱某作为购买方,有权选择购房总价及中介费更低的中介人完成交易,故不构成“跳单”行为。“甲中介”未能促成购房合同成立,无权要求朱某支付报酬。

另外,“甲中介”、朱某未签订书面中介合同,但“甲中介”已根据朱某购房要求多次提供房源信息并陪同看房,双方之间关于房屋中介合同的意思表示一致,应认定该中介合同依法成立并有效。尽管“甲中介”未能促成购房合同成立,仍可以请求朱某支付必要费用。

最终,法院判决朱某支付“甲中介”2000元。现判决已生效,朱某已交付全部案款。


法官说法:

本案中,朱某并不存在典型“跳单”行为,不过在实际生活中,有较多委托人因不愿支付高额中介费而“跳单”。

中介机构应提高法律意识,在提供中介服务过程中及时与委托人签订中介合同,约定委托人需支付居间活动期间的必要费用,以保障自身权益,以免中介关系及中介费收取标准无法认定。

购房者到中介公司看房时,需谨慎签订相关协议,弄清是否为独家房源信息,不可为了逃避中介费而换渠道购买同一套房源,这可能要承担一定的风险和后果,若对房源信息已有所了解且已与中介公司进行商谈,应与其他欲提供中介服务的中介公司说明情况,以避免不必要的纠纷。

来源:瑞安新闻客户端

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